Об утверждении Порядка определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Большелугского муниципального образования


967.2 Кб
скачать

11-рд от 16.03.2021

 

 

Российская Федерация

Иркутская область

Шелеховский район

Большелугское муниципальное образование

ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 16.03.2021 № 11-рд

п.Большой Луг

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Большелугского муниципального образования

В целях эффективного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Большелугского муниципального образования, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», руководствуясь Уставом Большелугского муниципального образования, Дума Большелугского сельского поселения

РЕШИЛА

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Большелугского муниципального образования (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение с приложением в информационном листке «Большелугский Вестник» и разместить на официальном сайте администрации Большелугского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Думы Большелугского

муниципального образования В.В. Кузнецов

Глава Большелугского

муниципального образования Т.В. Лапоха

Утверждена

решением Думы Большелугского

муниципального образования

от 16.03.2021г. № 11-рд

Порядок определения размера

арендной платы при предоставлении в аренду

муниципального имущества Большелугского муниципального образования

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Большелугского муниципального образования (далее по тексту – Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

2. Настоящий Порядок устанавливает единые требования к определению величины арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности Большелугского муниципального образования, а так же за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Большелугского сельского поселения (далее – муниципальное имущество).

3. Настоящий порядок не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду земельных, лесных участков, участков недр, водных объектов.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды.

5. При предоставлении в аренду муниципального имущества на торгах размер арендной платы определяется по результатам проведенных торгов.

6. В случаях, когда начальная цена размера арендной платы определяется на основании отчета об оценке размера арендной платы, составленного по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральным законодательством об оценочной деятельности, начальная цена определяется на основании отчета об оценке размера арендной платы с применением понижающих коэффициентов:

а) 0,3 – в случае аренды имущества для создания условий для занятия физической культурой и спортом для жителей Большелугского сельского поселения;

б) 0,3 - в случае аренды имущества для создания условий для организации досуга и обеспечения жителей Большелугского сельского поселения услугами культуры;

в) 0,8– при проведении повторных торгов в случае признания торгов несостоявшимися и не заключении договора аренды, при необходимости. Решение применения данного понижающего коэффициента принимается нормативным актом Администрации Большелугсокго сельского поселения. Данный коэффициент может применяться совместно с понижающими коэффициентами, указанными в подпунктах а, б настоящего пункта.

7. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством об оценочной деятельности, когда не требуется отчет об оценке размера арендной платы, размер арендной платы муниципального имущества определяется:

7.1. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимости (за исключением линий электроснабжений):

7.1.1. Для определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости используется базовая арендная ставка, определяемая как базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м., которая ежегодно устанавливается нормативным актом Администрации Большелугского сельского поселения.

7.1.2. При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата пропорционально площади части объекта, переданного в субаренду, увеличивается на 50 % от первоначального расчёта арендной платы.

7.1.3. При почасовом использовании объекта аренды арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.

7.1.4 Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = S х Сб х Км х Кб х Кр х Кз х Киз х Кд х Кл х Кп,

где:

Ап - размер годовой арендной платы с учетом НДС, руб.;

S - площадь объекта аренды, кв. м.;

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м. с учетом НДС (базовая арендная ставка);

Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич
- 1,0
дерево - кирпич
- 0,6
дерево
- 0,5
ж/бетон и прочие
- 0,8

Кб - коэффициент благоустройства:
благоустроенное (наличие отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения)
- 1,0
полублагоустроенное (отсутствие одного или нескольких элементов благоустройства)
- 0,8
неблагоустроенное (отсутствие отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения)
- 0,7

Кр - коэффициент размещения объекта:
отдельно стоящее здание
- 1,0
встроенно-пристроенное
- 0,8
чердак, мансарда
- 0,5
подвал, полуподвал
- 0,4

Кз - коэффициент административно-территориальной экономической зоны:
П. Большой Луг
- 0,7
П. Рассоха
- 0,5
П. Огоньки
- 0,2
П. Ягодный
- 0,2
П. Таежный
- 0,2

Киз - коэффициент физического износа, принимается по данным технической инвентаризации (%):
0-20
- 1,0
21-30
- 0,8
31-40
- 0,7
свыше 40
- 0,6

Кд - коэффициент вида деятельности:
деятельность организаций связи, кроме почтовой связи
- 1,0
деятельность почтовой связи общего пользования
- 0,5
торговля, сфера услуг
- 0,7
производственная деятельность
- 0,5
услуги по производству, передаче и распределению электроэнергии
- 0,1
хранение автомобильного транспорта без коммерческого использование, складирование и хранение товаров
- 0,2
деятельность, связанная с показом фильмов в зрительных залах
- 0,1
деятельность некоммерческих организаций
- 0,5

Вид деятельности арендатора определяется в соответствии с его учредительными документами. При использовании объекта аренды для нескольких видов деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

Кл - коэффициент льготный – применяется в случаях передачи имущества арендаторам:
занимающимся социально значимыми видами деятельности (имеющими социальное значение для населения Большелугского сельского поселения, предоставляющим льготные услуги социально незащищенным слоям населения) в сферах культуры, спорта, образования, здравоохранения, работы с детьми и молодёжью; правоохранительным органам, органам государственной власти, бюджетным учреждениям.
- 0,2

 

Кп – коэффициент понижающий, применяемый
на период временной невозможности использования объекта аренды в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора; на период проведения ремонтных работ в не приспособленных для осуществления деятельности помещениях (не более 3-х месяцев).
- 0,3

 

7.2. Расчёт арендной платы за пользование линиями электроснабжения:

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 0,02*Сб,

где:

Ап - размер годовой арендной платы без НДС, руб.;

Сб – балансовая стоимость объекта аренды, руб.

Размер годовой арендной платы пересматривается ежегодно с учётом изменения балансовой стоимости объекта аренды.

7.3. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:

7.3.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом включает в себя амортизационные отчисления от балансовой стоимости объекта аренды и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центробанком Российской Федерации на момент заключения договора аренды).

7.3.2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = N + Ост x Кр + НДС,

где:

Ап - размер годовой арендной платы с учетом НДС, руб.;

N - годовая норма амортизации, руб.;

Ост - остаточная стоимость арендованного имущества, руб.;

Кр - ставка рефинансирования;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.

7.4. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием) представляет собой сумму арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.

7.5. Расчет арендной платы за пользование рекламным местом:

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Сб х Кт х Кр,

где:

Ап - размер годовой арендной платы с учётом НДС, руб.;

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м. с учетом НДС (базовая арендная ставка), установленная согласно п. 7.1.1 настоящего Порядка;

Кт - коэффициент типа рекламного места:
световое (газосветовое)
- 1,0
растяжка
- 1,5
щитовое
- 1,7

Кр - коэффициент размера рекламного места:
до 5 кв. м.
- 1,0
до 10 кв. м.
- 1,5
до 20 кв. м.
- 2,0
до 35 кв. м.
- 2,5
до 50 кв. м.
- 3,0
свыше 50 кв. м.
- 3,5

7.6. При определении размера арендной платы на основании базовой арендной ставки, установленной согласно п. 7.1.1 настоящего Порядка, размер арендной платы подлежит перерасчету при изменении базовой величины средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м.

Дата создания: 24-03-2021
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: